Kredit für Badsanierung

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Eine Badsanierung kann sowohl im reinen Austausch defekter oder unansehnlich gewordener Badmöbel und Keramikeinrichtungen als auch in einer Modernisierung bestehen. Ältere Besitzer von Wohneigentum und viele Vermieter verbinden die Sanierung eines Badezimmers mit der Verringerung von Barrieren, damit sie beziehungsweise ihre Mieter das Bad auch im Alter ohne Einschränkungen nutzen können. Welcher Kredit für eine Badsanierung in Betracht kommt, richtet sich stark nach der genauen Maßnahme.

Förderkredite für die Badsanierung

Die KfW Bank stellt die bekannteste Förderkreditbank Deutschlands dar. Die frühere Kreditanstalt für den Wiederaufbau vergibt einen vergünstigten Kredit für eine Badsanierung, wenn die Maßnahmen zu einem aktuellen Programm passen. Die Förderprogramme unterliegen gelegentlichen Änderungen, langfristig gesichert sind Förderdarlehen für den altersgerechten Umbau einer Immobilie einschließlich eines Bades und eine energetische Sanierung. Des Weiteren vergibt die KfW Bank vergünstigte Darlehen für Umbaumaßnahmen in unter Denkmalschutz stehenden Gebäuden. Der altersgerechte Umbau im Rahmen einer Badsanierung umfasst verschiedene Maßnahmen wie den Einbau einer stufenfreien Dusche oder einer erleichtert zugänglichen Badewanne.

Auch die Beseitigung möglicherweise vorhandener Stolperstellen im Badezimmer ist grundsätzlich als altersgerechter Umbau anerkannt. Zu ähnlichen Konditionen wie die KfW Bank vergeben einige überregionale Genossenschaftsbanken Kredite für einen altersgerechten Badumbau. Die KfW-Darlehen beantragt der Wohneigentümer über eine frei zu wählende Geschäftsbank. Falls er sich für die Kreditaufnahme bei einer bundesweit tätigen Genossenschaftsbank entscheidet, reicht er den Darlehensantrag direkt bei dieser ein.

Der Bausparkredit und der Immobilienkredit für die Badsanierung

Bausparkassen empfehlen Käufern von Wohneigentum und Bauherren ebenso wie Besitzern von Mietwohnungen, nach dem Bezug oder Erwerb der Immobilie einen weiteren Bausparvertrag abzuschließen. Der zuteilungsreife Kredit aus dem Bausparvertrag lässt sich für alle in Verbindung mit der Wohnung beziehungsweise dem Haus in Verbindung stehende Zwecke und somit auch für eine Badsanierung verwenden. Bauspardarlehen bieten den Vorteil niedriger Zinssätze und können zudem ohne Berechnung von Vorfälligkeitszinsen jederzeit getilgt werden. Auf die Eintragung einer Grundschuld verzichten die meisten Bausparkassen, wenn die Kreditsumme je nach Bank einen Betrag von 20 000 bis 50 000 Euro nicht übersteigt, was bei einer üblichen Badsanierung nicht der Fall ist.

Auch ein Immobiliendarlehen kommt als Kredit für die Badsanierung dank der günstigen Zinsen infrage. Angesichts der im Vergleich zum Neubau oder Immobilienerwerb geringen Gesamtkosten von Badsanierungen sollte die Zinsbindungsfrist mit der Kreditlaufzeit identisch sein. Für den Badsanierer vorteilhaft ist, wenn der Kreditvertrag das Recht zu Zusatztilgungen ebenso wie die Möglichkeit einer gelegentlichen Tilgungsaussetzung vorsieht. Vor allem über Versicherungsgesellschaften, zum Teil aber auch über Kreditinstitute lässt sich ein endfälliger Kredit für eine Badsanierung aufnehmen. In diesem Fall zahlt der Darlehensnehmer während der Laufzeit an den Kreditgeber ausschließlich die Zinsen, während er für die Tilgung am Laufzeitende ein Guthaben in Form einer Kapital-Lebensversicherung oder eines Fondsvermögens aufbaut. Die endfällige Finanzierung einer Badsanierung führt zu einer Kosteneinsparung, wenn die Erträge aus dem Versicherungsvertrag oder dem Fondssparvertrag höher als die für den Kredit zu zahlenden Zinsen ausfallen.

Weitere Finanzierungsmöglichkeiten der Badsanierung

Die Vereinbarung einer Ratenzahlung mit dem Handwerker führt zwar zu einem günstigen Kredit für die Badsanierung, sie wird aber nur von wenigen Sanitärinstallateuren angeboten. Hierbei handelt es sich überwiegend um große Betriebe, während kleinere Handwerker nicht selten die günstigeren Preise für ihre Tätigkeit berechnen. Ob sich die Finanzierung einer Badsanierung über den Installationsbetrieb rentiert, zeigt ein Vergleich des Preises für die Sanierungsmaßnahme und der zu zahlenden Zinsen. Selbst eine Null-Prozent-Finanzierung ist teuer, wenn der Auftraggeber sie mit überhöhten Arbeitspreisen bezahlt.

Regionale Volksbanken und öffentlich-rechtliche Sparkassen vergeben einen günstigen Kredit für die Badsanierung, wenn der Immobilienbesitzer einen ortsansässigen Installateur mit den Arbeiten beauftragt. Bei Ferienwohnungen und bei vermieteten Immobilien bezieht sich die Ortsansässigkeit nicht auf den Wohnort des Auftraggebers, sondern auf die Lage des Objekts. Die vergünstigte Kreditvergabe für Badsanierungen und andere Baumaßnahmen bei der Beauftragung ortsansässiger Handwerker beruht auf der satzungsgemäßen Verpflichtung regionaler Volksbanken und öffentlich-rechtlicher Sparkassen zur Förderung örtlicher Wirtschaftsbetriebe.

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