Kredit für Kaution

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Der Gesetzgeber erlaubt die Bezahlung der Mietkaution in drei Raten. Dennoch verlangen Hauseigentümer häufig, dass ihre neuen Mieter die gesamte Kaution in einer Summe vor dem Abschluss des Mietvertrages bezahlen. Wohnungsinteressenten akzeptieren diese Vorgehensweise, da sie in anderen Fällen die gewünschte Wohnung nicht erhalten.

Angesichts der ohnehin hohen Umzugskosten lässt sich die Mietsicherheit selten aus dem laufenden Einkommen bezahlen, so dass ein Kredit für die Kaution notwendig wird. Wohnungsbaugenossenschaften wenden zu einem großen Teil eine für den Wohnungsnehmer günstige Sonderform der Mietsicherheit an. Sie verlangen keine Kaution, sondern den Erwerb einer an der Wohnungsgröße orientierten Anzahl an Mitgliedsanteilen.

Für diesen räumen viele Genossenschaften ihren Mietern eine Ratenzahlung in kleinen Beträgen ein, so dass kein externer Kredit für eine Mietkaution erforderlich wird. Zudem lässt sich ein Bausparvertrag auch für den Erwerb von Genossenschaftsanteilen verwenden. Hartz IV-Bezieher erhalten bei genehmigten beziehungsweise vom Amt veranlassten Umzügen einen zinsfreien Kredit für die Kaution von ihrem Jobcenter.

Der Bankkredit für die Kaution

Die Rückzahlung der Mietsicherheit aus der bisherigen Wohnung erfolgt dem Gesetz nach spätestens sechs Monate nach dem Auszug. Da dieses Geld innerhalb kurzer Zeit zur Verfügung steht, lässt sich bei einem Wohnungswechsel der Dispositionskredit für die Kaution einsetzen, sofern dieser nicht bereits für andere Umzugskosten in Anspruch genommen wurde. Wer erstmals eine eigene Wohnung bezieht oder aus anderen Gründen keine alte Kaution erstattet bekommt, nutzt den Verfügungsrahmen des Girokontos aus Kostengründen nur, wenn der Ausgleich innerhalb eines kurzen Zeitraums möglich ist.

Da die Aufnahme mehrerer Kredite innerhalb kurzer Zeit zu einer Verschlechterung des Score-Wertes führt, bietet sich die Aufnahme eines einzigen Kredites für die Umzugskosten, eventuell eine neue Wohnungseinrichtung und für die Kaution an. Um einen günstigen Kredit für die Kaution und die weiteren mit einem Wohnungswechsel verbundenen Kosten zu erhalten ist ein Kreditvergleich erforderlich. Dieser lässt sich online leicht durchführen, das wichtigste Merkmal ist der effektive Jahreszinssatz.

Zusätzlich ist das Recht zu einer teilweisen vorläufigen Kredittilgung nützlich, damit der Kreditnehmer nach dem Erhalt der Kaution der bisherigen Wohnung das Geld zur Kredittilgung verwenden kann. Falls die Rückzahlung der Mietsicherheit aus der alten Wohnung höher als die neu zu stellende Kaution ausfällt, bietet sich die Aufnahme eines Kredites mit kurzer Laufzeit an. Angebote für Kreditlaufzeiten von bis zu einem halben Jahr finden sich allerdings nicht bei allen Bankhäusern.

Das Produkt Kautionskredit ist kein übliches Darlehen

Als Kautionskredit lässt sich jeder Kredit für eine Kaution bezeichnen. Das konkrete Produkt, welches vorwiegend von Versicherungsgesellschaften vertrieben wird, meint jedoch etwas anderes. Viele Versicherer bezeichnen die Kautionsversicherung als Kautionskredit. Tatsächlich handelt es sich hierbei nicht um ein typisches Darlehen, sondern um einen Avalkredit. Der Anbieter sichert dem Vermieter zu, tatsächliche Ansprüche nach dem Auszug des Mieters bis zur Höhe der vereinbarten Kaution auszuzahlen. Anschließend fordert er seine Aufwendungen beim Vertragskunden ein.

Die Kautionsversicherung sichert somit nur den Immobilienbesitzer und nicht den Vertragspartner ab. Der Zinssatz für den Kautionskredit fällt während der gesamten Wohnzeit an. Aus diesem Grund ist die Kautionsversicherung bei langfristig geplanten Mietverhältnissen ungünstiger als die Darlehensaufnahme zur Bezahlung der Kaution an den Eigentümer. Bei kurzfristigen Mietverhältnissen ist das Produkt Kautionskredit hingegen tatsächlich wirtschaftlicher als die Aufnahme eines Bankkredites für die Kaution.

Der Privatkredit für eine Kaution

Eine Alternative zum Bankdarlehen stellt der privat ausgezahlte Kredit für die Kaution einer neuen Wohnung dar. Bei der Antragstellung gibt der Kreditsuchende an, für welche Wohnung er die Kreditanfrage einreicht. Des Weiteren schildert er seine finanzielle Situation, denn private Darlehensgeber zeichnen eine Anfrage bevorzugt, wenn der Antragsteller bei herkömmlichen Banken nur schwer einen Kredit erhält. Auch die kurzzeitige Kreditaufnahme bis zum Rückerhalt der Mietsicherheit aus der bisherigen Wohnung ist über einen Privatkredit leicht möglich. Je nach benötigter Kredithöhe erfolgt die Zeichnung der Anfrage zur Finanzierung der Kaution durch einen oder mehrere Privatkreditgeber.

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